Hoàn công

" CÔNG TY CHÚNG TÔI NHẬN LÀM THỦ TỤC HOÀN CÔNG NHÀ, HỢP THỨC HÓA , CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT, ĐO ĐẠC, CẮM MỐC, XIN PHÉP XÂY DỰNG,HỢP THỬA, TÁCH THỬA , PHÂN LÔ ... TRỌN GÓI - NHANH CHÓNG "

Hoàn công hay hoàn công xây dựng hay hoàn thành công trình Là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà cửa nhằm xác nhận sự kiện các bên đầu tư.

      Thi công đã hoàn thành công trình xây dựng sau khi được cấp giấy phép xây dựng và đã thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng.

Hoàn công có ý nghĩa:

     - Là điều kiện để được công nhận phần tài sản gắn liền với đất ( nhà)

     - Được tăng giá trị giấy chứng nhận cũng như tài sản

     - Được thế chấp ngân hàng nhiều hơn ( nếu cần)

     - Dễ dàng đăng kí kinh doanh cũng như hộ khẩu, tạm trú.

HỒ SƠ HOÀN CÔNG

Hồ sơ hoàn công công ( cấp mới sổ / cập nhật biến động ) cần chuẩn bị gồm :

• Quyết định số nhà ( nếu có)

• Giấy phép xây + bản vẽ xin phép 

• Thông báo khởi công (nếu xây theo mẫu nhà dự án)

• Bản vẽ hiện trạng ( Cấp giấy chứng nhận ít nhất 02 bản đã được kiểm tra nội nghiệp)

• Bản vẽ hoàn công 

• Hợp đồng thi công + Hóa đơn nhân công

• Biên bản nghiệm thu ( mẫu 07)

• Giấy chứng nhận + 02 tờ khai lệ phí trước bạ

• Quyết định xử phạt (nếu có)

• Đơn xác nhận vị trí tính thuế ( có xác nhận của phường ,áp dụng cho quận 12)

• Tờ khai thuế ( áp dụng cho quận 12)

• Tất cả đều bản chính + 02 bộ photo  nộp hồ sơ tại quận huyện 

                  + Với hồ sơ hoàn công cập nhật : Thời gian là 17 ngày 

                  + với hồ sơ hoàn công cấp đổi    :  Thời gian 45 ngày 

Đối với hồ sơ tổ chức, công ty  : Nhà dự án , Nhà xưởng , Văn phòng .... Thành phần hồ sơ có thêm :

                   + Biên bản nghiệm thu phòng cháy - chữa cháy

                   + Nghiệm thu chịu lực công trình

HOÀN CÔNG SAI PHÉP

Trường hợp hoàn công nhà xây sai giấy phép thì phạt tiền đối với chủ đầu tư tổ chức thi công xây dựng công trình

sai nội dung giấy phép xây dựng do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp. Mức phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000

đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn và từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với trường hợp

xây nhà ở riêng lẻ ở đô thị. Ngoài hình thức phạt tiền, chủ đầu tư còn bị buộc khắc phục hậu quả,

cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ yêu cầu tự phá dỡ phần công trình xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng,

nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế phá dỡ.

Hoàn công được coi là vi phạm một trong những nội dung trong giấy phép xây dựng, cụ thể:

• Thay đổi vị trí xây dựng công trình

• Sai cốt nền xây dựng công trình

• Vi phạm chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng

Về thơi gian :

Về thời gian thu lý hồ sơ thì mỗi quận có một hình thức làm việc , mỗi quận áp dụng một mẫu bãn vẽ, mẫu bản đồ riêng 

điều này dẩn đến thời gian làm việc cũng khác nhau , gây khó đễ và rất phiền hà cho người dân , có người phải đi 10-15 lần mới làm được

Có hồ sơ kéo dài từ 4-6 tháng hoặc lâu hơn nữa là bình thường , điều này còn phụ thuộc từng  hồ sơ cụ thể nhưng việc ấn đinh cho thời gian hoàn công nhà là không chính xác

- Hiện nay có một số quận huyện áp dụng phương thức chuyển nhượng, mua bán ... nếu nhà không hoàn công thì phòng công chứng không cho công chứng mua bán, chuyển nhượng  và điều này đã gây không ít phiền hà, khó khăn cho nhiều hộ đân 

CÁC BÀI VIẾT KHÁC

• Xin giấy phép xây dựng